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目前我國已成為世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國家之一，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，這意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期，且這一數(shù)據(jù)仍在不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)到2040年前后，近80%的房屋將進(jìn)入這個(gè)階段。隨著增量時(shí)代的漸行漸遠(yuǎn)，如何激活我國的存量房市場，對房屋進(jìn)行有效的改造、維護(hù)，甚至提升價(jià)值將成為一個(gè)重要的課題，而這在一定程度上對工地廢鋼市場也會(huì)產(chǎn)生影響。

由于對老舊房屋的改造、維護(hù)，涉及到鋼材的部分主要有抗震加固以及對基礎(chǔ)設(shè)施的改造，而其中又涉及到對螺紋鋼、工角槽及部分鋼板的使用，因此，隨著老舊建筑規(guī)模的增大，勢必在改造、加固的過程中將產(chǎn)生一定量的廢舊資源。雖然，廢鋼產(chǎn)生體量的占比不會(huì)太大，但對于當(dāng)前工地廢鋼產(chǎn)生量持續(xù)處于低位的局面，或?qū)⒊霈F(xiàn)一定的提振。

自2月份起，樣本工地廢鋼回收加工企業(yè)回收工地廢鋼的總量持續(xù)位于近3年低位，截至8月23日，105家樣本企業(yè)工地廢鋼回收總量僅1.96萬噸，環(huán)比上周總量下降1.84%，同比去年同期下降44.51%。而這主要在于房地產(chǎn)市場的開發(fā)活動(dòng)減少，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為703286萬平方米，同比下降12.1%，其中同比增速數(shù)據(jù)刷新歷史最低點(diǎn)，‌房屋的新開工面積和竣工面積也分別下降了23.2%和21.8%，施工活力的下降直接導(dǎo)致了工地廢鋼資源的減少。

因此，在存量房時(shí)代，房屋養(yǎng)老金制度可以更好地推動(dòng)房屋安全、房屋檢測和維修等方面的進(jìn)度，一方面可以增加二手房市場的交易活性，另一方面，在鋼材的使用及廢鋼的產(chǎn)出等方面，又尋找到了一個(gè)彌補(bǔ)點(diǎn)。對于目前持續(xù)處于低位的工地廢鋼產(chǎn)出量來說，或?qū)⑿纬梢欢ǖ难a(bǔ)充。