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　　5月9日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于“23碧桂園MTN002”寬限期內(nèi)利息償付安排的公告。根據(jù)公告，碧桂園地產(chǎn)2023年度第二期中期票據(jù)(債券簡(jiǎn)稱：23碧桂園MTN002)利息兌付日為2024年5月9日，本期應(yīng)償付利息金額為3555萬(wàn)元。碧桂園表示，由于行業(yè)持續(xù)波動(dòng)，公司面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜嚴(yán)峻，截至目前公司正在全力籌措資金，因銷售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期，資金調(diào)撥困難等原因，上述償付資金無(wú)法在利息兌付日2024年5月9日按時(shí)支付，將盡力在5月13日之前進(jìn)行足額償付。

　　從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2024年一季度房地產(chǎn)整體仍處于調(diào)整過(guò)程中，一季度商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，今年在各地方加大了支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度的情況下，商品房銷售面積累計(jì)同比增速降幅較1-2月收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)，政策效果開始顯現(xiàn)。但截至3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，待售面積仍處于有歷史數(shù)據(jù)以來(lái)的高位，房地產(chǎn)銷售壓力依舊較大。

　　而正如碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)所正在經(jīng)歷的狀態(tài)相似，房地產(chǎn)目前面臨的第一要?jiǎng)?wù)依舊是“存量債務(wù)化解”，而銷售端回暖緩慢，導(dǎo)致房地產(chǎn)回血能力繼續(xù)缺失;盡管“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，但當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏依舊比較慢，房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎仍然是當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)狀況，房地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工面積出現(xiàn)明顯修復(fù)仍是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的周期。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金25689億元，同比下降26.0%，降幅為有歷史數(shù)據(jù)以來(lái)的最大值;1-3月房屋新開工面積17282.82萬(wàn)平方米，同比降幅27.8%，延續(xù)近兩年增幅持續(xù)位于負(fù)值的狀態(tài)。

　　可想而知，建筑工地的資金狀況同樣不樂觀，據(jù)百年建筑調(diào)研，截止5月7日，樣本建筑工地資金到位率為62.92%，周環(huán)比增加0.14個(gè)百分點(diǎn)，本期資金到位率雖有小幅改善，但改善幅度不大。

　　因此，從工地廢鋼的角度來(lái)看，工地廢鋼產(chǎn)出量持續(xù)低位，市場(chǎng)整體資源緊俏。截止5月3日，國(guó)內(nèi)105家廢鋼回收基地工地廢鋼總回收量?jī)H為2.18萬(wàn)噸，周環(huán)比降10.59%，同比去年農(nóng)歷同期則呈現(xiàn)大幅下降的狀態(tài)，同比降幅達(dá)到52.33%。回收基地普遍表示，工地廢鋼資源回收難度大，且因鋼廠盈利水平較差，工地廢鋼資源優(yōu)勢(shì)不再，與普通重廢之間的價(jià)差持續(xù)收縮，已由正常價(jià)差300元/噸收窄至200元/噸上下。截至5月9日，44個(gè)城市鋼筋切粒不含稅市場(chǎng)均價(jià)2673元/噸，與重廢均價(jià)價(jià)差206元/噸，為2022年以來(lái)的最小價(jià)差。

　　通過(guò)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境來(lái)看，整體境況雖有小幅好轉(zhuǎn)，但關(guān)鍵問題仍舊聚焦在“化解債務(wù)危機(jī)、促進(jìn)銷售回暖”等方面，對(duì)于開發(fā)投資、新開工的好轉(zhuǎn)仍需等待時(shí)機(jī)，市場(chǎng)尚處于調(diào)整周期中，房地產(chǎn)的新型發(fā)展模式仍在持續(xù)醞釀階段。因此，工地廢鋼市場(chǎng)資源短期內(nèi)或仍難以恢復(fù)，在未來(lái)的較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)工地廢鋼市場(chǎng)資源仍將持續(xù)處于偏低水平。

　　5月9日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于“23碧桂園MTN002”寬限期內(nèi)利息償付安排的公告。根據(jù)公告，碧桂園地產(chǎn)2023年度第二期中期票據(jù)(債券簡(jiǎn)稱：23碧桂園MTN002)利息兌付日為2024年5月9日，本期應(yīng)償付利息金額為3555萬(wàn)元。碧桂園表示，由于行業(yè)持續(xù)波動(dòng)，公司面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜嚴(yán)峻，截至目前公司正在全力籌措資金，因銷售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期，資金調(diào)撥困難等原因，上述償付資金無(wú)法在利息兌付日2024年5月9日按時(shí)支付，將盡力在5月13日之前進(jìn)行足額償付。

　　從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2024年一季度房地產(chǎn)整體仍處于調(diào)整過(guò)程中，一季度商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，今年在各地方加大了支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度的情況下，商品房銷售面積累計(jì)同比增速降幅較1-2月收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)，政策效果開始顯現(xiàn)。但截至3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，待售面積仍處于有歷史數(shù)據(jù)以來(lái)的高位，房地產(chǎn)銷售壓力依舊較大。

　　而正如碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)所正在經(jīng)歷的狀態(tài)相似，房地產(chǎn)目前面臨的第一要?jiǎng)?wù)依舊是“存量債務(wù)化解”，而銷售端回暖緩慢，導(dǎo)致房地產(chǎn)回血能力繼續(xù)缺失;盡管“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，但當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏依舊比較慢，房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎仍然是當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)狀況，房地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工面積出現(xiàn)明顯修復(fù)仍是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的周期。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金25689億元，同比下降26.0%，降幅為有歷史數(shù)據(jù)以來(lái)的最大值;1-3月房屋新開工面積17282.82萬(wàn)平方米，同比降幅27.8%，延續(xù)近兩年增幅持續(xù)位于負(fù)值的狀態(tài)。

　　可想而知，建筑工地的資金狀況同樣不樂觀，據(jù)百年建筑調(diào)研，截止5月7日，樣本建筑工地資金到位率為62.92%，周環(huán)比增加0.14個(gè)百分點(diǎn)，本期資金到位率雖有小幅改善，但改善幅度不大。

　　因此，從工地廢鋼的角度來(lái)看，工地廢鋼產(chǎn)出量持續(xù)低位，市場(chǎng)整體資源緊俏。截止5月3日，國(guó)內(nèi)105家廢鋼回收基地工地廢鋼總回收量?jī)H為2.18萬(wàn)噸，周環(huán)比降10.59%，同比去年農(nóng)歷同期則呈現(xiàn)大幅下降的狀態(tài)，同比降幅達(dá)到52.33%?；厥栈仄毡楸硎荆さ貜U鋼資源回收難度大，且因鋼廠盈利水平較差，工地廢鋼資源優(yōu)勢(shì)不再，與普通重廢之間的價(jià)差持續(xù)收縮，已由正常價(jià)差300元/噸收窄至200元/噸上下。截至5月9日，44個(gè)城市鋼筋切粒不含稅市場(chǎng)均價(jià)2673元/噸，與重廢均價(jià)價(jià)差206元/噸，為2022年以來(lái)的最小價(jià)差。

　　通過(guò)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境來(lái)看，整體境況雖有小幅好轉(zhuǎn)，但關(guān)鍵問題仍舊聚焦在“化解債務(wù)危機(jī)、促進(jìn)銷售回暖”等方面，對(duì)于開發(fā)投資、新開工的好轉(zhuǎn)仍需等待時(shí)機(jī)，市場(chǎng)尚處于調(diào)整周期中，房地產(chǎn)的新型發(fā)展模式仍在持續(xù)醞釀階段。因此，工地廢鋼市場(chǎng)資源短期內(nèi)或仍難以恢復(fù)，在未來(lái)的較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)工地廢鋼市場(chǎng)資源仍將持續(xù)處于偏低水平。