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    “9·29”樓市調(diào)控新政距今已經(jīng)“滿月”。新政調(diào)控效果初顯，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭已經(jīng)初步得到遏制。而近期政策動(dòng)向顯示，樓市調(diào)控仍將繼續(xù)深入，除了前期針對(duì)購(gòu)房者、開放商的調(diào)控措施外，近期或?qū)⒊雠_(tái)針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的監(jiān)控措施。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員透露，近日該部專門討論了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，準(zhǔn)備從資金監(jiān)管、人員、機(jī)構(gòu)到相關(guān)的活動(dòng)都進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)范。

    這顯示，打擊投機(jī)和增加供應(yīng)之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序監(jiān)管正在加碼，成為本輪調(diào)控的另一個(gè)主題。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(也就是外界通稱的“中介”)作為交易環(huán)節(jié)的一個(gè)角色，在二手房市場(chǎng)中十分重要。非官方數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員約100萬，機(jī)構(gòu)數(shù)量約5萬多個(gè)。

    近年來樓市的火爆也壯大了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，但由于從業(yè)人員魚龍混雜、監(jiān)管不到位等因素，致使問題叢生。

    中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華表示，不規(guī)范的行業(yè)行為主要表現(xiàn)在故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假?gòu)V告，甚至有的中介違反規(guī)定參與炒房，這樣就扭曲了市場(chǎng)價(jià)格的信號(hào)，擾亂了市場(chǎng)秩序的正常運(yùn)行。

    “有的違法違規(guī)賺取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)以外的收入，有的違反了國(guó)家的稅收制度，協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅，這都是違法的。”宋春華說

    在這個(gè)背景下，“9·29”的樓市新政中，住建部等部委首次強(qiáng)調(diào)，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

    住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過，很快就會(huì)對(duì)外公布。管理辦法設(shè)定了五項(xiàng)制度，并明確禁止“陰陽合同”行為。

    不過，也有業(yè)界人士認(rèn)為嚴(yán)打經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的“陰陽合同”會(huì)妨礙樓市成交。一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主席認(rèn)為，就算經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不做，買賣雙方自己也會(huì)想很多旁門歪道的方法，這樣反而會(huì)讓局面更失控。(來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))