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    房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年以來(lái)的大漲之后，隨著央行的提前加息，眼下又進(jìn)入到了第二輪調(diào)控，未來(lái)房市的走向?qū)⒑稳ズ螐?？下一輪房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)是怎樣？全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在出席“2010招商證券論壇”上表示，加息不完全是針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)肯定是最受波及的行業(yè)；在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都處于一個(gè)多變的時(shí)期，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的調(diào)控在可承受范圍之內(nèi)。

    聶梅生指出，房地產(chǎn)從來(lái)和通脹結(jié)伴同行，國(guó)內(nèi)外都是這樣；有通脹的預(yù)期，人民幣存款的利率仍然是負(fù)的，誰(shuí)也不愿意把錢存入銀行。而匯率上調(diào)以后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。在這種情況下，很容易形成對(duì)經(jīng)濟(jì)整個(gè)的布局的形成一個(gè)很大的一個(gè)沖擊力。“所以房地產(chǎn)去年是龍頭，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)靠它，但現(xiàn)在可能會(huì)從龍頭變成禍?zhǔn)?。因?yàn)楝F(xiàn)在的情況太復(fù)雜了，尤其是通脹、匯率調(diào)整的情況下。所以我覺(jué)得在當(dāng)今情況下，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是勢(shì)在必行，就是要給這一批狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的布局。”

    但是，她表示面對(duì)調(diào)控發(fā)力，目前房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是可以承受的。根據(jù)她預(yù)計(jì)，今年地產(chǎn)銷售面積也不會(huì)差，因?yàn)閷?shí)際上去年賣了9億平方米的房子，而到現(xiàn)在為止三季度末賣了6億多平方米。其次，開(kāi)發(fā)商的資金比較充裕，因?yàn)?月份的房子賣得特別的火所以又吸了大量資金，很多上市公司都超過(guò)了全年的目標(biāo)。

    對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)要如何做？聶梅生指出，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型應(yīng)該利用房地產(chǎn)，因?yàn)樗琴I家，讓他把錢付到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，也就是說(shuō)要改革。所以十二五期間，應(yīng)該對(duì)土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度動(dòng)手術(shù)，而如果不動(dòng)手術(shù)，那么土地價(jià)格的占比問(wèn)題都不能解決。“把每年GDP當(dāng)中的比重充實(shí)，才能拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，充實(shí)到節(jié)能、低耗、新能源等方面，提高大家的生活質(zhì)量。”（上海證券報(bào)）