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    國土部稱樓市調(diào)控不會(huì)放松

    記者29日獲悉，國土資源部部長徐紹史近日主持召開部長辦公會(huì)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要狠抓落實(shí)，進(jìn)一步堅(jiān)定整個(gè)國土資源系統(tǒng)主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次會(huì)議發(fā)出的聲音，可看作是針對(duì)目前樓市膠著僵局，有關(guān)部門作出的首個(gè)官方表態(tài)，即中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。這將有助于市場(chǎng)各方明確樓市政策預(yù)期。

    在此次會(huì)議上，徐紹史表示，各級(jí)國土資源部門堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月全國（不含新疆、西藏、生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）住宅用地供應(yīng)同比增加59%。

    會(huì)議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控是國土資源部門當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)。接下來要狠抓落實(shí)，進(jìn)一步堅(jiān)定整個(gè)國土資源系統(tǒng)主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心；及時(shí)調(diào)整完善以保障性住房用地為主的房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃，狠抓落實(shí)；加快推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治，確保取得較好的社會(huì)效果；部署開展堅(jiān)持和完善招拍掛試點(diǎn)，加快建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用地誠信制度；主動(dòng)溝通協(xié)調(diào)，做好房地產(chǎn)用地開發(fā)利用監(jiān)管。

    值得注意的是，自今年4月“新國10條”出臺(tái)已經(jīng)兩個(gè)多月，樓市成交量低迷，觀望情緒愈來愈濃，如何打破膠著僵局正在考驗(yàn)中央政府的智慧。而國土部此次會(huì)議，是政府相關(guān)部門發(fā)出的首個(gè)表態(tài)，對(duì)于明確政策預(yù)期或起到撥云見日的作用。

    另外，值得一提的是，此前國土資源部副部長贠小蘇也表示，要“進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策”。贠小蘇在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控暨2009年度土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作情況分片座談匯報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，土地參與樓市調(diào)控政策將不會(huì)改變。他表示，要確保保障性住房、棚戶區(qū)改造、中小套型商品房三類用地量占住房供地計(jì)劃總量的70%以上；全面推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作，加大閑置地清理和處置力度；加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)和批后開發(fā)利用的全程監(jiān)管；主動(dòng)與有關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，建立房地產(chǎn)用地調(diào)控和監(jiān)管的共同責(zé)任機(jī)制等。（來源：上海證券報(bào)）

    部委表態(tài)樓市調(diào)控絕不松勁 市場(chǎng)尚未迎來調(diào)整

    新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已兩月有余，各地樓市成交量萎縮明顯，但房價(jià)并未出現(xiàn)民眾預(yù)期中的普遍大跌的局面。

    僵局未破之際，下半年的樓市看似依然撲朔迷離，而有關(guān)調(diào)控政策儲(chǔ)備的預(yù)期不減。

    住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示：“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價(jià)過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”

    市場(chǎng)尚未迎來整體調(diào)整？

    以打擊投機(jī)性需求為主的本輪樓市調(diào)控，率先影響的是樓市成交量。

    國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合公布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米，環(huán)比下降15.8%。

    但從價(jià)格來看，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%，房價(jià)漲勢(shì)依舊，只不過是環(huán)比漲幅比4月縮小了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

    華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)上周四發(fā)表博客稱，在調(diào)控政策出臺(tái)后雖然銷量下滑速度遠(yuǎn)大于2008年，但價(jià)格的波動(dòng)則小于2008年，大降價(jià)暫時(shí)尚未出現(xiàn)。

    究其根源，任志強(qiáng)表示，一是因?yàn)?009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大量的現(xiàn)金；二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對(duì)未來抱有幻想；三是中國的宏觀經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)緊縮和通脹(至少目前還沒有那么嚴(yán)重的通脹)。

    美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布“北京住宅市場(chǎng)盤點(diǎn)”認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)，高端物業(yè)高位堅(jiān)挺與老舊住宅大幅折價(jià)甩售并存。而一手開發(fā)商盡管已紛紛使出各色打折手段，但總體9.8折左右的力度只能算是“優(yōu)惠”，市場(chǎng)尚未迎來整體調(diào)整。

    國土部：土地調(diào)控效果初顯

    下半年樓市何去何從，市場(chǎng)本身的調(diào)整和后續(xù)政策將是關(guān)鍵因素。

    由于樓市銷量下滑，存量房源正在增加。來自中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個(gè)一線城市的住宅期房庫存已經(jīng)高達(dá)261081套。在2008年，市場(chǎng)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫存總量在28萬～30萬套的區(qū)間。

    在以往業(yè)界非議頗多的土地供應(yīng)上，也出現(xiàn)了較大幅度的增幅。國土部昨日披露最新數(shù)據(jù)，2010年1～5月全國住宅用地供應(yīng)同比增加59%。

    國土部并未詳細(xì)透露上述住宅用地中商品房用地的具體規(guī)模和漲幅，而這將是影響未來兩三年房源供應(yīng)的主要因素。

    不過，6月28日下午，國土部部長辦公會(huì)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝總體向好的預(yù)期發(fā)展，當(dāng)前，土地市場(chǎng)逐步回歸理性，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉近日對(duì)記者表示，當(dāng)前新房價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯且普遍松動(dòng)，全面的抄底依然為時(shí)尚早。房產(chǎn)稅及加息舉措如果近期能夠推出，或?qū)?huì)對(duì)樓市進(jìn)一步產(chǎn)生影響。

    調(diào)控力度松緊爭(zhēng)論

    在樓市調(diào)控推進(jìn)的過程中，一些噪音的出現(xiàn)值得關(guān)注。有的開發(fā)商就直言，“保八”目標(biāo)會(huì)讓中央政府對(duì)樓市的調(diào)控松動(dòng)。

    在近日國土部下屬單位組織的一場(chǎng)內(nèi)部座談會(huì)上，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系教授朱道林即表示，最近可以看到一些地方已經(jīng)在思考新的問題，比如是保持GDP穩(wěn)定增長，還是選擇進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    不過，一些參與樓市調(diào)控的核心部委已出面表態(tài)，否認(rèn)調(diào)控趨松。

    除了住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)外，國土部也有后續(xù)動(dòng)作。前述國土部部長辦公會(huì)專門研究了“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控”。

    而從6月18到23日，國土部還就房地產(chǎn)用地管理問題先后在南京、長沙、重慶等地召開了座談會(huì)，國土部副部長贠小蘇強(qiáng)調(diào)，要主動(dòng)堅(jiān)決落實(shí)好中央和地方政府確定的保障性、政策性和有合理需求的群眾住房用地供應(yīng)。

    此外，國土部表示要全面推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作，加大閑置土地清理和處置力度；加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)和批后開發(fā)利用的全程監(jiān)管。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

    國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查：98.1%受訪者認(rèn)為北京房價(jià)高

    北京認(rèn)為房價(jià)高和偏高的占受訪者的98.1%；逾七成居民家庭擁有房產(chǎn)；超四成家庭有購房意向，但購房持觀望態(tài)度者居多；70平方米至100平方米的住房需求量最大；超四成居民對(duì)現(xiàn)居住房感到滿意和比較滿意；居民公認(rèn)京城房價(jià)高和偏高；28.2%的居民對(duì)近年來保障性住房政策感到滿意和比較滿意；“國十一條”和《實(shí)施意見》調(diào)控措施贊成率高，居民對(duì)調(diào)控作用預(yù)期趨于理性。

    這是國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)于今年4月至5月開展的北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查的結(jié)果。

    這次調(diào)查在北京市抽取800戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了住房需求及滿意情況調(diào)查，樣本覆蓋北京市18個(gè)區(qū)縣，從城鎮(zhèn)戶口居民家庭中隨機(jī)抽取。

    調(diào)查顯示，北京市擁有房產(chǎn)的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

    超六成居民家庭居住40平方米至100平方米住房。調(diào)查顯示，被調(diào)查家庭中居住40平方米至100平方米住房的家庭占64.6%。其中，擁有房產(chǎn)的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15.0%。

    面對(duì)高昂的房價(jià)，北京超四成居民對(duì)現(xiàn)居住房感到滿意和比較滿意，還有11.7%和17.5%的居民選擇不太滿意和不滿意。

    居民公認(rèn)京城房價(jià)高和偏高。近年來，高房價(jià)成為公眾熱議的焦點(diǎn)，調(diào)查中認(rèn)為房價(jià)高和偏高的占受訪者的98.1%。其中，87.1%選擇高，11.0%選擇偏高。因此，“京城房價(jià)高”已成公認(rèn)的事實(shí)。

    28.2%的居民對(duì)近年來北京市保障性住房政策感到滿意和比較滿意。但是，選擇不太滿意、不滿意的分別占14.7%、29.0%。

    超四成家庭有購房意向。調(diào)查顯示，雖然72.8%的家庭已經(jīng)擁有了住房，但是仍有45.8%的家庭準(zhǔn)備買房。不過目前他們還在持幣觀望，期待房價(jià)下降再購房。

    70平方米至100平方米的住房需求量最大。在有意向購房的家庭中，準(zhǔn)備購買70平方米至100平方米住房的家庭最多，占有意向購房的56.0%，這表明70平方米至100平方米的住房市場(chǎng)需求量最大。（來源：新華網(wǎng)）