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　　房地產(chǎn)市場“銀十”行情收官。10月百城住宅價格指數(shù)顯示，百城住宅均價連續(xù)第三個月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙漲局面。與此同時，今年“銀十”各地樓市成交冷熱不均。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，今年前10月，陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動了改善型需求，促進全國樓市整體成交量上漲。在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。當前市場整體庫存居于高位，去庫存仍是市場主基調(diào)。未來房地產(chǎn)市場調(diào)控將以既有政策的細化和深化為主。

　　現(xiàn)狀百城住宅均價持續(xù)雙漲

　　10月全國樓市平穩(wěn)回升，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點;同比上漲2.07%，漲幅繼續(xù)擴大。這也是百城住宅均價連續(xù)第3個月出現(xiàn)雙漲。

　　10月份百城價格指數(shù)持續(xù)上漲基于多種原因。首先，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續(xù)降低購房成本，同時進一步改善企業(yè)融資環(huán)境;其次，供應(yīng)方面，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤再度發(fā)力，重點城市推盤量大幅上升;再次，成交方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下，成交量保持平穩(wěn)。

　　分化樓市成交量冷熱不均

　　9月、10月往往是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季。今年“金九銀十”期間，各地成交情況冷熱不均，北上深廣等一線城市成交量并沒有出現(xiàn)往年的火爆場面，杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。

　　10月北京純新建商品住房合計簽約3467套，二手房住宅簽約14382套，整體來看數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。該機構(gòu)首席分析師張大偉認為，數(shù)據(jù)下調(diào)的原因主要在于，國慶長假影響北京市場簽約量。

　　與新房相比，北京二手住宅市場成交量的下滑幅度更大。不僅是北京市場，上海、廣州、深圳等地“銀十”樓市相比9月也都出現(xiàn)了不同程度的降溫跡象。10月上海市場漲價的樓盤僅為34個，而降價的樓盤數(shù)量則上升到了37個。

　　今年上半年，深圳房價上漲幅度一度領(lǐng)漲全國。深圳樓市10月累計推出多個新盤。不過，相對開發(fā)商的推盤熱情，置業(yè)者入市意愿并不強，成交量反而大幅下滑。

　　相比之下，10月杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對火爆。分析人士認為，一方面，近期陸續(xù)出現(xiàn)的“首付比例降低、降準、降息”等多重利好疊加，給“銀十”樓市再添一把火;其次，不少置業(yè)者在觀望了大半年以后，紛紛選擇在“銀十”期間出手，因此促成了10月成交量的走高局面。

　　預(yù)判房地產(chǎn)政策料持續(xù)寬松

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點，比去年同期下降9.9個百分點，連續(xù)19個月下滑，創(chuàng)2009年3月以來最低增速水平。

　　針對地方政府已經(jīng)落地的政策，朱光說，未來還可能進一步研究如何有效地激勵消費主體。比如，有些城市出臺政策將首套利率下限定為7折、二套首付比例降至4成，但在實際操作中很難進行，導(dǎo)致這些政策一直處在“空轉(zhuǎn)”狀態(tài)。

　　2015年以來持續(xù)的寬松政策刺激房地產(chǎn)需求加速釋放，市場去化周期顯著縮短。未來在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;今年二三季度，市場供應(yīng)異常低迷，同比大幅負增長，但隨著“銀十”結(jié)束及年末季節(jié)性供應(yīng)旺季到來，房企在年度銷售目標和資金回款壓力下將加大推盤力度，采取更積極的銷售策略。當前市場整體庫存居于高位，“去庫存”仍是市場主基調(diào)。從價格上看，不同城市仍將分化，預(yù)計四季度，北上深廣等重點城市的房價將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，延續(xù)環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢，同比仍保持增長。而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會原副會長朱中一分析認為，今年以來，陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動了改善型需求，一度促進全國樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵后，住房消費在市場化機制的主導(dǎo)作用下正逐步釋放。四季度，隨著中央和地方層面救市政策的逐漸到位，新政出臺的力度和頻度預(yù)計會有所減弱，未來房地產(chǎn)市場的政策措施將以既有政策細化和深化為主。