記者來到廣鋼?dān)Q洞廠區(qū)的正門，只見這里已經(jīng)不見往日車水馬龍人來人往的景象，鮮有人出入。值班室內(nèi)也只有一名保安人員在看守。大門外，兩側(cè)分別是廣鋼工人體育場和廣鋼影劇院，但全部都大門緊閉，不對外開放。保安人員向記者表示，目前廣鋼廠區(qū)已經(jīng)停產(chǎn)，不過還沒有完成搬遷，一些廠房和煙囪更沒有聽說有拆除的。另外，目前廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)工人已經(jīng)幾乎沒有，主要是一些維護(hù)設(shè)備的人員在廠區(qū)內(nèi)。
在廣鋼正門外，記者看到連排的小商店，售賣的商品類型非常豐富，不過周邊沒有看到什么大型的商業(yè)購物中心。隨后，記者又轉(zhuǎn)到廣鋼東門，與對面廣船國際只有一路之隔。路上車輛絡(luò)繹不絕，塵土飛揚(yáng)，周邊環(huán)境不算十分宜居。從圍墻往內(nèi)看去，可以看到廣鋼廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)全部停運(yùn)。在廣州制漆廠往內(nèi)看去，記者還可以看到廣鋼?dān)Q洞廠區(qū)的一部分景象，里面除了冰冷的工業(yè)遺跡之外，看不到絲毫的人煙，十分蒼涼。不過，透過濃重的霧霾，可以看到遠(yuǎn)處的“廣州圓”建筑，新建筑與舊廠可謂相映成趣。
而廣鋼?dān)Q洞廠區(qū)目前離地鐵站其實(shí)還是有一段距離的，步行經(jīng)過不少城中村的區(qū)域，沿途還有批發(fā)市場，在路邊還可以看到不少“小販”在經(jīng)營，充滿了老城區(qū)的市井氣息。
配套現(xiàn)狀：
大型醫(yī)院就有三家 商業(yè)以街鋪為主
記者現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，除了規(guī)劃新構(gòu)建的交通網(wǎng)絡(luò)，廣鋼新城目前周邊的交通情況也是比較便利的，其主干道北面有鶴洞路和花地大道，東面有芳村大道，南面則有廣州環(huán)城高速。
目前離廣鋼新城最近的地鐵站是一號線的西朗站，那里可以接駁已經(jīng)開通的廣佛線。記者粗略計(jì)算了一下，目前途經(jīng)廣鋼新城區(qū)域的公交車就至少有20條左右。
在配套方面，目前區(qū)域內(nèi)的文化活動(dòng)中心、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院和肉菜市場比較多，尤其是醫(yī)院，除了村里面的小診所和社區(qū)醫(yī)院，比較大的醫(yī)院就有廣鋼醫(yī)院、廣船醫(yī)院和荔灣區(qū)第三人民醫(yī)院三家醫(yī)院，而且都是密集集中在一個(gè)片區(qū)之內(nèi)。
商業(yè)配套上，周邊雖然人流較多，商業(yè)氛圍比較濃厚，但都以路邊的街鋪和一些小販擺賣為主。不過，廣鋼新城的規(guī)劃中顯示，商業(yè)配套將會(huì)建廣鋼總部區(qū)五星級酒店和大型商業(yè)綜合體2處。
樓市情況：
有一手樓盤押后推出
記者在周邊走訪還發(fā)現(xiàn)，位于廣鋼新城所處板塊內(nèi)的全新樓盤目前有兩個(gè)，其中一個(gè)位于荔灣區(qū)西塱村裕安圍路段，項(xiàng)目在售二期產(chǎn)品，銷售人員透露，目前其最新均價(jià)大概為21000元/平方米起，帶裝修;而另一個(gè)項(xiàng)目屬于高層不限購的公寓產(chǎn)品，在這個(gè)月就正式開放了樣板間，不過原本計(jì)劃在本月開盤的這個(gè)樓盤，已經(jīng)決定延后到3月左右才會(huì)開盤，目前對外放出風(fēng)聲稱預(yù)計(jì)均價(jià)在20000元/平方米左右。
此外，距離廣鋼新城較近的住宅銷售板塊是位于龍溪大道的原芳村高爾夫球場板塊，目前該板塊集中了多家知名開發(fā)商的多個(gè)樓盤，由于項(xiàng)目所處的區(qū)位有不小差異，而且銷售進(jìn)度不一，所以樓盤的定價(jià)差異也較大，目前均價(jià)在18000~26000元/平方米之間。
記者在周邊中介處了解到，廣鋼新城區(qū)域內(nèi)的租賃房源比較多，城中村內(nèi)的租房價(jià)格更便宜，月租金基本沒有超過1000元。周邊小區(qū)較優(yōu)質(zhì)的房源，兩房單位租金可以達(dá)到2300元到2600元之間。“目前廣鋼新城區(qū)域內(nèi)的二手房均價(jià)在11000元/平方米到16000元/平方米。”廣鋼新城附近的中介劉先生向表示，去年廣鋼新城的規(guī)劃出臺(tái)后，周邊的二手房價(jià)已經(jīng)漲了20%左右。
交通規(guī)劃：
構(gòu)建地鐵等三級公交網(wǎng)絡(luò)體系
根據(jù)去年的規(guī)劃，有50多年歷史的廣鋼?dān)Q洞廠區(qū)將聯(lián)合周邊“三村一廠”進(jìn)行整體改造。三條村包括鶴洞、東塱和西塱村的集體土地，以及廣州制漆廠地塊。
廣鋼新城范圍將包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環(huán)城路以北的6.574平方公里，其中，居住用地占19%，商業(yè)僅為6%;規(guī)劃建設(shè)量為1017萬平方米，毛容積率為1.57;規(guī)劃居住人口20.7萬人。
在交通規(guī)劃上，廣鋼新城將構(gòu)建地鐵、有軌電車和常規(guī)公交三級公交網(wǎng)絡(luò)體系，增加3個(gè)交通換乘中心。其中，規(guī)劃有6條軌道交通線，包括地鐵10號線、11號線及廣佛線，有軌電車1號線、2號線及5號線，有3個(gè)地鐵站和12個(gè)有軌電車站。
在公共配套方面，廣鋼新城按20.7萬居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施，涵蓋各層次需要，設(shè)廣鋼公共服務(wù)中心、鶴洞公共服務(wù)中心、東沙公共服務(wù)中心和南漖公共服務(wù)中心，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施242處。
其中醫(yī)療有1200床的三甲綜合廣鋼醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3所，衛(wèi)生站4所;教育有幼兒園15所，小學(xué)9所，初中5所、高中3所，引入真光、培英、省實(shí)等名校入駐;文化娛樂有廣鋼博物館、展覽館、圖書館、影劇院、社區(qū)文化站4所，文化室29所;體育休閑則有5處體育用地，設(shè)置室內(nèi)體育館、戶外體育場地、居住小區(qū)建設(shè)場所30處;商業(yè)配套有廣鋼總部區(qū)五星級酒店、大型商業(yè)綜合體2處;社會(huì)管理上有老年人服務(wù)中心3所，街道辦2所，養(yǎng)老院以及1000床大型養(yǎng)老院一所。
值得注意的是，廣鋼新城將分3個(gè)層次對歷史文化資源進(jìn)行保護(hù)與利用，成為歷史文化資源保護(hù)與利用的典范，其規(guī)劃打造一條近3公里的中央綠軸——廣鋼公園，串聯(lián)起16處工業(yè)遺跡并設(shè)立工業(yè)博物館。
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