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    從7月30日政治局會議的“積極穩(wěn)妥地推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展”，讓市場認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展得到政府許可，到正在三亞如火如荼進(jìn)行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇，強(qiáng)有力的支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要位置。

    近日財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月全國財(cái)政收入增長8%，地方財(cái)政收入增長13.5%，主要得益于前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場成交額大幅增加，帶動相關(guān)地方稅收增加；而中央財(cái)政增幅只有2.6%，遠(yuǎn)低于7%的目標(biāo)。顯示房地產(chǎn)業(yè)在地方財(cái)政收入中的貢獻(xiàn)率占比依然較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)局9日公布的全國房地產(chǎn)業(yè)和銷售情況顯示，2013年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。表明房地產(chǎn)業(yè)投資增長速度依然較快，并未因央行貨幣政策調(diào)整而受到抑制出現(xiàn)負(fù)增長。而7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.39，環(huán)比提高0.1點(diǎn)。

    在本次論壇上中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要載體，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)主題之下的房地產(chǎn)業(yè)需要科學(xué)定位、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能放松，更需要建立長效機(jī)制，注重市場差異性。并表示兩者只有按其規(guī)律運(yùn)行才能相互促進(jìn)，良性互動。意在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)型的一個(gè)契機(jī)，而房地產(chǎn)業(yè)能否轉(zhuǎn)型成功，能否得到健康平穩(wěn)發(fā)展將影響新型城鎮(zhèn)化建設(shè)良性發(fā)展。而近期溫州限購令微調(diào)現(xiàn)松動，凸顯現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策“過時(shí)”，將可能加速推動因地制宜，差別化調(diào)控措施出臺。

    對于很多人一直在呼吁行政手段過于干預(yù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該讓市場之手來調(diào)控。筆者認(rèn)為在目前全國都在進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的情況下，馬上去掉行政調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)必將更不可控，最終泡沫化，但，這并不是大家想要的結(jié)果。應(yīng)該在其還有逆轉(zhuǎn)空間，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚存有效貢獻(xiàn)率情況下，應(yīng)用適當(dāng)?shù)男姓撸鸩綄⑵湟脒m應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路上。正如朱中一先生在此次博鰲論壇會上所說的那樣，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)建立長效機(jī)制，而長效機(jī)制內(nèi)容應(yīng)該包括，抓緊完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來進(jìn)行調(diào)控；繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配退出和運(yùn)營管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全相關(guān)機(jī)制。

    房地產(chǎn)業(yè)一直在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中貢獻(xiàn)率頗大，帶動了相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，特別是鋼鐵行業(yè)，而在其有偏離正常發(fā)展之勢時(shí)，鋼鐵行業(yè)出現(xiàn)了過度臃腫，嚴(yán)重的產(chǎn)能、產(chǎn)量過剩問題，雖然出現(xiàn)此問題的原因相當(dāng)多?？赡芙忖忂€須系鈴人應(yīng)用于此兩者并不是很恰當(dāng)，但鋼鐵行業(yè)卻是因房地產(chǎn)業(yè)的大力興起而快速發(fā)展的，而此次的博鰲論壇重新定位房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，有力的支持其健康平穩(wěn)發(fā)展，鋼鐵行業(yè)必將繼續(xù)“深受其害”。